Réf. 86748365
20 pièces
1 chambre
710 m²
580 000 €
Proche Faubourg des Trois-Maisons – Rue de la Zone Lafayette – 54320 Maxéville
Aux portes immédiates de Nancy
À la frontière directe de Nancy et du Faubourg des Trois-Maisons, dans un secteur en pleine dynamique économique et résidentielle, cet immeuble mixte constitue un véritable outil d’investissement patrimonial.
Son implantation en second corps de bâtiment, en retrait de l’axe principal, lui confère un environnement calme et sécurisé, particulièrement recherché pour une colocation comme pour des bureaux.
L’accessibilité reste optimale : axes autoroutiers, transports en commun, universités, zone commerciale et bassin d’emplois immédiat.
La présence d’environ 15 places de stationnement privatives renforce considérablement son attractivité et sécurise la commercialisation des surfaces professionnelles et résidentielles.
Situé en Zone Franche Urbaine (ZFU-TE), le bien offre un avantage concurrentiel réel pour toute activité souhaitant bénéficier d’un cadre fiscal et social optimisé.
📐 Un ensemble immobilier cohérent de 710 m² utiles
505 m² exploitables hors sous-sol
205 m² en sous-sol
Une surface totale 710 m² en commerce ou habitation
Bâtiment des années 1980, entretenu avec soin, l’ensemble présente un très bon état intérieur, permettant une exploitation immédiate sans restructuration lourde.
Performance énergétique maîtrisée :
DPE : C – GES : A
Taxe foncière : 7 150 €
Un actif structuré, rationnel, prêt à performer.
🏠 COLOCATION MEUBLÉE – 240 M² DE CONFORT RENTABLE
Le premier étage accueille une colocation organisée sur environ 240 m², pensée avec intelligence.
L’objectif est clair : proposer un lieu de vie partagé chaleureux, tout en garantissant l’indépendance de chacun.
7 chambres confortables
Plusieurs chambres avec salle de bain privative
Certaines équipées de kitchenette
4 salles d’eau au total
Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte
Balcon offrant une vue dégagée
Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, les matériaux qualitatifs.
Le cadre est soigné, durable et attractif pour une clientèle étudiante et jeune active exigeante.
👉 Revenus actuels : 3 250 € / mois hors charges
Un potentiel d’optimisation immédiat
La rentabilité actuelle est solide.
Mais la configuration du bâtiment permet encore :
La création de nouvelles chambres meublées
L’augmentation de la capacité locative par réorganisation stratégique des volumes
L’intégration partielle des surfaces professionnelles dans une logique d’extension résidentielle
Le secteur présente une forte tension locative, ce qui sécurise toute montée en puissance du projet.
🏢 ESPACES PROFESSIONNELS – 265 M² À VALORISER
En rez-de-chaussée, environ 200 m² structurés autour de :
7 bureaux lumineux
Un grand hall d’accueil
Sanitaires H/F
Accès indépendant
À l’étage, 65 m² supplémentaires, actuellement exploités en salle de réunion, accessibles directement depuis le hall ou les bureaux.
Ces 265 m² constituent un véritable réservoir de valeur :
Maintien en activité tertiaire
Développement de coworking
Installation de professions libérales
Ou reconfiguration dans une stratégie locative élargie
👉 Estimation locative bureaux : 1 800 € à 2 000 € / mois
📦 SOUS-SOL – 204 M² FONCTIONNELS
9 espaces de stockage cloisonnés
Rampe d’accès indépendante
Adapté à l’archivage, au stockage professionnel ou à une activité complémentaire
👉 Revenus actuels : 800 € / mois hors taxes
📊 PERFORMANCE & PERSPECTIVES
Revenus actuels :
➡ 48 600 € / an
Projection après exploitation complète :
➡ 70 600 € à 72 600 € / an
✔ Rendement brut actuel : 8,37 %
✔ Rendement brut potentiel : jusqu’à 12 %
🎯 UN ACTIF D’INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE
Ce bien ne se résume pas à un immeuble locatif.
C’est une structure d’investissement évolutive, combinant :
Rendement immédiat sécurisé
Diversification des revenus
Surfaces modulables
Stationnement abondant
Situation géographique stratégique
Potentiel d’augmentation maîtrisé
La proximité de Nancy, du Faubourg des Trois-Maisons, des universités et du tissu économique environnant garantit une demande continue.
💼 Un actif performant aujourd’hui, structurant pour demain, et doté d’un véritable levier de valorisation.e Nancy
Pour plus de renseignemnt - contactez et visitez avec Sandrine 0629894189
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